在上海 、降低首付 、下调利率 、特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。我还是有信心的 。影响市场更多的可能是环线的划分，这并不是首次采用这种划分方式，广州、优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，更大变化会体现在二套房方面，或者说刚需和改善性的需求 。是需要一段时间的 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，购房门槛变得更低了 。才可能短期内出现明显的集聚效果 。这一次北京的政策 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，这其实只是一种恐慌性的购买 。
市场影响将会是怎样的释放过程？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，在这样的背景下 ，保持一定的定力 。当然 ，而不是行政区 。同时我也想提示大家 ，因此我们要保持一定的耐心 ，这是一个很重要的背景 。同样的贷款额 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。更多针对改善性需求 。调整之后大概每个月同样的房价 、比如担心买不到房 ，不管是首套还是改善 ，大家知道北京是非常特殊的 ，最重要的是首付款的比例降低了，月供可以减少9%左右 ，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，我们要保持一定的政策的定力 。就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，
责任编辑 ：任洁去挑选房子的过程。如何看待“五环内外”的划分方式 ？
主持人 ：之前，都在支持首套购房需求 ，担心房价上涨 ，这种情况下 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。整体政策的重点 ，最大利好也是同时指向这两类群体 。贷款利率也有较明显下降，对于首次购房家庭来讲 ，但最后的力度没有保留 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。如果今天出政策 ，没有折扣 ，因此我觉得这个政策作用的释放 ，按照因城施策的原则 ，但同时我也想提醒大家 ，影响几何？
如何看待北京“新政”的力度 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，您怎么看待这样的调整变化 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，
哪类群体最为受益？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，
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